Pourquoi domicilier une SCI ?

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En tant qu’investisseur averti, vous avez décidé de créer une SCI pour gérer vos biens immobiliers.

Ce type de société est en effet le véhicule tout approprié pour conduire votre politique d’investissement dans la pierre. Posons la question ainsi : où établir le siège social de votre SCI ?

Lors de votre premier achat

Lors de l’acquisition de votre premier bien immobilier, il est aussi naturel que tentant de domicilier votre société à l’adresse du bien. Seul bémol, s’il s’agit de votre premier achat immobilier, le vendeur ne sera pas disposé à vous faire bénéficier de son adresse tant que la vente ne sera pas définitivement conclue. Impossible alors d’établir le siège social à votre future adresse.

Vous pouvez tout aussi bien domicilier votre SCI à votre adresse actuelle, tant que vous êtes gérant de celle-ci. En effet, seul le gérant peut domicilier son entreprise à son adresse personnelle. Cette option n’est pas ouverte aux associés.

A noter qu’il vous faudra ajouter le nom de votre société sur votre boîte aux lettres pour y recevoir vos courriers. Rien d’illégal en soi ; cela implique cependant que vos voisins auront nécessairement connaissance de cette société.

Cela devient cependant problématique si votre résidence principale est celle que vous avez décidé de vendre pour acheter votre nouveau bien immobilier. Cette situation est relativement commune en France. En effet, notre fiscalité privilégie les achats/ventes de la résidence principale plutôt que les opérations relatives aux résidences secondaires. Sachant qu’un investissement locatif est considéré comme tel.

Pour vos investissements locatifs

Une fois une première SCI créée, vous pouvez y loger autant de biens immobiliers que vous souhaitez. Indépendamment de leurs adresses respectives. Et c’est là que la domiciliation professionnelle devient un véritable outil de gestion. Pas la peine en effet de créer une autre société, à moins que vous souhaitiez y associer des personnes différentes de la première, ou à d’autres proportions dans le capital. Une adresse de domiciliation, fixe et pérenne, vous permet donc de gérer tous vos biens depuis une adresse administrative centrale.

Conclusion

La domiciliation d’une SCI est particulièrement à propos si vous avez décidé d’investir dans différents biens immobiliers et que vous souhaitez une gestion souple de votre portefeuille immobilier. A fortiori, si votre SCI est assujettie à l’impôt sur les sociétés (IS) ; il vous est en effet alors possible d’imputer les charges de la domiciliation à votre résultat fiscal.

 

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